Тайны Старого дома

Тайны Старого дома

Старые недвижимые объекты советского времени, так называемые «Сталинки», «кировки» привлекают многих заинтересованных покупателей не только своей интересной, можно даже сказать уникальной архитектурой. Ведь все эти здания построены капитально, часто реконструированные или даже после капремонта, имеют такие высокие потолки, что непроизвольно создается ощущение многомерного пространства. У этих домов очень хорошая звуко- и теплоизоляция, в них просторные, ухоженные подъезды. В таких квартирах очень часто отсутствуют внутренние несущие стены, благодаря чему открываются возможности практически для любой перепланировки. Есть еще и другие преимущества: большая площадь квартир, огромные проемы входных дверей, а иногда присутствует даже черный ход, высокие окна, большие глубокие подоконники, которые дополнительно увеличивают общее пространство квартиры.
Там, где есть преимущества в старых домах, можно найти и недостатки. Возьмем, например, планировку,- она может быть не всегда удобной, а в некоторых случаях представляется ныне живущему человеку даже весьма странной. В так называемых «кировках»» (по фамилии Сергея Кирова, таких домов немало в Санкт-Петербурге) часто вообще отсутствуют ванные комнаты, а площадь кухонь сведена к самому минимуму. Заметим также, что в знаменитом московском «Доме на набережной» по плану также идут миниатюрные кухни. По задумке архитекторов предполагалось, что обедать жильцы дома будут в специальных местах питания, расположенных в каждом корпусе здания, а дома лишь станут только пить прекрасный чай (ведь были созданы даже специальные отдушины для русских самоваров).
Такая не совсем удачная планировка этих домов является задуманной особенностью проекта, то другие неудобства появились в процессе жизни. Многие жильцы жалуются на постоянные проблемы с электропроводкой: часто выбивает пробки, скачет напряжение. Не меньше настоящей головной боли приносят старые окна: деревянные рассохшиеся рамы, неопрятный внешний вид, практически до нуля упавший уровень тепло- и звукоизоляции. А также, постоянно скрипит старый пол, а в подъезде плитка просто проваливается под ногами.
В настоящее время такие здания доставляют множество проблем, поэтому обычным косметическим ремонтом здесь не обойтись. По всем параметрам требуется капитальная реконструкция: замена всех коммуникаций, окон, полов, очистка и штукатурка стен и потолков. Все это можно осуществить вместе с продуманной, современной перепланировкой всей квартиры.
Периодически возникает потребность в проведении специальных работ. Например, эксперты советуют, помимо всего прочего, провести дезинфекцию всех помещений: за время, прошедшее с постройки здания, в щелях и порах стен накопилось просто невероятное количество бактерий и микроорганизмов, во многих местах поселился грибок и плесень, которые обязательно надо извести.
Грамотные строители дают совет перед тем, как принять решение о покупке квартиры в старом доме проверить не только состояние самой квартиры, но и степень изношенности всего здания целиком. Особенно необходимо обратить внимание на состояние наружных стен, несущих перегородок и перекрытий. В некоторых случаях даже следует проверить также прочность самого фундамента, однако такое мероприятие требует весьма существенных затрат и привлечения специалистов инжиниринговых компаний. Обязательно в очередь на проверку идет состояние всей электропроводки, труб канализации, внутренних инженерных сетей. Всю вышеуказанную разводку нужно внимательно посмотреть в подвале. Тщательно осмотреть трещины, выбоины, состояние штукатурки (раньше стены штукатурили с использованием деревянной обрешетки, которая со временем могла просто сгнить). Итог: проверять следует абсолютно все – от нижнего фундамента до самой кровли.