На что нужно обратить внимание при выборе земельного участка.

Выбор участка - первый шаг в строительстве загородного дома. Кроме юридических моментов покупки участка земли, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда следует обращать внимание на следующие моменты: живописные окрестности, удаленность участка от соседних домов, не закрывается ли солнце домами и деревьями, нет ограничений на высоту постройки, экологическая обстановка местности, возможность телефонизации дома, доступность эксплуатационных фирм, наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты,
муниципальное обслуживание дорог, возможность страхования строительства и законченных построек, доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Перед приобретением выбранного участка Вы должны ответить себе на следующие вопросы:

а) Обладаю ли я достаточной информацией по данной местности?
Перед покупкой выбранного участка не поленитесь обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы государственной власти с просьбой предоставить возможно белее полную информацию о предлагаемых земельных участках. Полезно также ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земли. Бесплатно получить нужную информацию вряд ли получится, но на этом лучше не экономить, чтобы потом не жалеть о сделанной покупке. Помимо этого, постарайтесь поговорить с вашими будущими соседями по поводу развития земель этого района в целом и общей (в том числе криминогенной) ситуацией на его территории.

б) Всё ли я знаю о водоснабжении на будущем участке?
Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Нередко покупатель участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но в действительности всё это не так просто. Многие популярные загородные районы имеют весомый недостаток - большая глубина залегания водоносного горизонта. Иногда приходится бурить скважины глубиной 60 — 80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $8 000 и более. Очень часто низкая стоимость участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.

в) Что я знаю о качестве воды, добываемой в данной местности? Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, то попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение СЭС на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. И помните , что чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность аналогичного качества и количества подземных вод. Нагрев небольшое количество воды, взятое из скважины, вы можете сами обнаружить излишки железа в ней. Наличие осадка и потемнение свидетельствуют о повышенном содержании металла в воде. Хороший показатель качества воды - это её приятный вкус и отсутствие посторонних запахов. Как правило, в скважинах от 20 м и глубже бактериальное заражение воды отсутствует (если только вода не заражена через ствол скважины). При не соответствующем качестве воды желательно сравнить две скважины с более с разных глубин (горизонтов), находящихся поблизости.

г) Какие грунты залегают на участке? Ответ на этот вопрос важно знать при выборе типа фундамента вашего будущего дома. Исследование грунтов желательно сделать еще до приобретения участка. Это касается тех случаев, когда вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе. Бывают случаи, когда состояние грунта на участке специалисты оценивают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его. Однако перестраховываться и отказываться от приобретения понравившегося вам участка не стоит только потому, что его грунты не позволяют построить фундамент, указанный в проекте. Необходимо понимать, что пытаться выбрать земельный участок с идеальными для строительства грунтами очень часто дело бесперспективное. В некоторых регионах найти такой участок под строительство просто невозможно. Архитекторы, работающие в этой местности, прекрасно об этом знают и всегда готовы предложить набор технических решений, способных нейтрализовать неблагоприятное воздействие грунтов. Корректировка фундамента под местные условия - задача, которую с успехом выполнят квалифицированные специалисты.

д) На каком уровне грунтовые воды на участке?
Подвержен ли участок затоплению в период паводков? Для ответа на этот вопрос необходимо пробурить ручным буром несколько неглубоких скважин на территории участка, который собираетесь покупать (если бура нет, можно воспользоваться обыкновенной лопатой). Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок. Разузнайте текже у соседей насчет периодов весенних паводков и осенних дождей, не затапливаются ли местные земли? Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать, если вы не готовы вложить достаточно серьезные средства в гидроизоляцию дома. Отчаиваться, конечно, не стоит: немалое количество проектов имеют вариативные решения по части заглубления. Но и про необходимость хорошей дренажной системы на участке забывать не следует.

е) Как обстоят дела с местной канализацией?
Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос тут же снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствием с потребностями вашего будущего дома и возможностями сетей. Но если коммунальные канализационные сети отсутствуют, надо будет задуматься о локальных системах.

ж) Сколько киловатт выделяется на дом в данной местности?
Полезно узнать местоположение ближайшей подстанции. Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Но по имеющимся нормам на ОДИН ДОМ выделяется не более 9,6 кВт, а часто и половина этой мощности. Поэтому если не удаётся добиться дополнительной мощности у местных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, думать об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, или серьезно оптимизировать энергопотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.

з) Доступ к какому виду энергоносителей обеспечивает вам местоположение участка? Если в администрации вам все таки удастся получить на свой коттедж более 30 кВт, это даст возможность не только без проблем пользоваться любыми электроприборами, но и устроить в коттедже систему электроотопления - наиболее удобную в эксплуатации (она не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т. п.). Если же у Вас это не получится, то в первую очередь для системы отопления нужно будет искать другой источник энергий. Идеальный являются случай - когда на участке имеется возможность подключиться к районному газоснабжению. Установка газового котла не только очень быстро окупает все затраты, но также снимет с домовладельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрооборудования коттеджа. Еще одним вариантом может стать дизельное топливо. Однако необходимо помнить, что, будучи вполне пригодным для отопительных нужд, данный вид энергоносителя не является идеальным для создания дополнительной системы эпектрообеспечения: электрическая станция на 15 кВт расходует 3,5 л дизельного топлива в час и время от времени её необходим ремонт. В серьёз рассматривать дизельную электростанцию как источник постоянного тока в загородном доме не следует. Данный вид энергии приемлем, если вы начинаете строительство одним из первых на неосвоенном|необработанном земельном} участке и знаете, что в течение пяти ближайших лет у вас появится соседи, готовые поучаствовать в строительстве постоянных электрических сетей.