Оценка дома перед покупкой

Оценка старого дома всегда сложный процесс.
Однако тщательно и объективное обследование любого дома, который Вы намереваетесь купить, всегда благоразумно по двум причинам, это позволит убедиться, что нет не устраняемых дефектов, которые могут полностью исключить покупку, и в то же время реально оценить стоимость работ, которые могут потребоваться. Если же вы решите покупать дом, то дайте посмотреть результаты вашего обследования профессиональному строителю.

Первичное обследование носит визуальный характер, но советую Вам воспользоваться такими несложными приборами, как бинокль для тщательного осмотра крыши, шило для обнаружения подгнившего дерева, фонарик, сантиметр или рулетка, тестер для проверки электрических розеток, отвес для проверки вертикальности стен, бечевка длиной 4 метра, несколько чертежных кнопок, которые пригодятся при измерении прогибов деревянных балок, карандаш и бумага для заметок.

Подходя к дому, обратите внимание на его общее окружение и ориентацию к солнцу. Слишком большой или слишком скромный дом, по сравнению с окружающими домами, может указывать на возможность некоторого финансового риска. Что касается солнечного освещения, то запомните, что круглогодичная экономия энергии выше в тех домах, где самые большие окна выходят на южную сторону.

Удачно расположенные деревья защищают как от полуденной жары, так и от господствующих ветров. Но, с другой стороны, если дом расположен в густых зарослях, он может оказаться несколько сыроватым. Важно также учесть общую безопасность дома, не пренебрегая доступностью окон и дверей и типом ограды вокруг участка.
При наружном осмотре дома следует, прежде всего, обратить внимание на его защищенность от влаги и атмосферных осадков, и поэтому в первую очередь нужно осмотреть крышу.

Проверьте состояние кровельных материалов и обратите внимание на наклон крыши: крыши с крутым наклоном протекают реже, но зато ремонтировать их труднее, чем пологие. Затем, проверьте, нет ли повреждений в наружных стенах, в частности, трещин, которые требуют заделки
Дома, построенные 50 или 60 лет назад, вряд ли имеют гидроизоляцию, поэтому тщательно осмотрите, нет ли у основания стены сырых пятен или белых выцветших участков, что указывает на восходящее отсыревание.