Новый облик Симферополя

По итогам данных за январь-сентябрь 2007 года цифра, характеризующая ввод в эксплуатацию жилых помещений, увеличилась в 5 раз по сравнению с соответствующим периодом 2006 года, а объем капиталовложения возрос в 2 раза. Что уже говорить о коммерческой недвижимости! Город непрерывно растет, с каждым годом становясь все более достойным звания столицы полуострова.
«Надежда – мой компас земной…»
По сведениям, предоставленным директором агентства недвижимости «НТН», председателем Симферопольского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Дмитрием Майоровым, планируется осваивать «участки в районе улиц Никанорова и Ростовской – там будут осуществляться застройки киевской компанией «Монолит». Активно застраивается и растет микрорайон улицы Балаклавской. Черниговской компанией будут вестись некоторые застройки в районе улицы Героев Сталинграда.».
Значительным достижением Дмитрий Майоров считает результат заседания, на котором состоялось подписание 20-тью риэлторскими фирмами Симферополя меморандума о совместной деятельности. Он надеется, что состоявшееся действие «даст новый виток в работе, шаг к новым стандартам».
Несколько услуг в одном флаконе
В столице Крыма остро чувствуется нехватка крупных торгово-развлекательных комплексов, которые могли бы удовлетворить пожелания самого требовательного жителя города. Этот факт был замечен ведущими компаниями, курирующими сферу недвижимости Симферополя, потому сейчас строятся сразу два центра. Интересно, что их расположение тяготеет к Железнодорожному району: по всей видимости, он облюбован строительными компаниями в качестве перспективного под застройку элитным жильем. По всей видимости, скоро не только «сердце» города сможет гордиться развитостью и лоском.
Проект первого - ТРЦ «Квадрата» - разрабатывается инвестиционно-девелоперской компанией «XXI Век» и будет воплощен в жизнь ЧП «Окси-Юг-Строй». Ожидается, что комплекс начнет работу в 2009 году, а пока происходит тщательное продумывание финансовой и архитектурной стороны идеи. Каковы предварительные обещания компании? «Квадрат» станет своеобразным гипермаркетом-галереей. Двухэтажный центр будет включать в себя продуктовый гипермаркет, супермаркеты электроники, товаров для детей, спорттоваров, супермаркет «Do-it-yourself», торговую галерею, ледовый каток, развлекательный центр для детей, кинотеатр, боулинг-клуб, сети быстрого питания и рестораны. Автовладельцы могут не беспокоиться за сохранность своей машины – для них создадут открытую автостоянку вместимостью 2050 мест.
Предусмотрели проектировщики и вопрос размещения ТРЦ. «Квадрат» будет располагаться на широкой магистрали междугороднего значения – Московском шоссе. Насладиться предлагаемыми услугами смогут и гости Симферополя – в 400 метрах от центра находится крупный транспортный узел, где сходятся Евпаторийское шоссе и дорога, которая, огибаю столицу, выходит на Феодосийскую, Ялтинскую и Севастопольскую трассы.
Если начало строительства ТРЦ «Квадрат» намечается на 2008 год, то возведение многофункционального комплекса «Гагаринский» идет полным ходом. Вложено в него немалое количество средств - 700 млн. грн. Его общая площадь - приблизительно такая же, как и площадь «Квадрата» - порядка 60 тыс. кв. м. Расположен он будет на месте недостроенного ледового дворца в парке им. Гагарина. Финансовые вопросы будут зависеть от вложений шести компаний. Строительные работы возлагаются на плечи фирмы «Консоль».
Планы по организации не менее наполеоновские – здесь разместятся офисные центры, спортивно-оздоровительный центр семейного типа (в него включены фитнесс, бассейн, СПА, сауна, тренажерный зал), торгово-деловой центр, подземная парковка, развлекательный комплекс, четырехзвездочный отель, апартаменты класса «Люкс» с индивидуальными планировками в семи корпусах, ледовый каток.
Работа не волк…
Отдельное внимание уделяется строительству офисных зданий. На ул. Семашко сооружается лечебно-диагностический центр, закупка офисов которого возможна с 3-го по 9 этаж по цене 1250 у.е за 1 кв.м. Он будет оснащен раздельными санузлами и лифтами, к нему будет прилегать паркинг.
Строится торгово-офисный центр на ул. Авиационной. Первый его этаж будет отведен под торговые отделы, административные и санитарно-бытовые помещения, второй же – под торговые секции и офисы. Стоимость 1 кв.м площади составляет 1400 у.е.
Выбор данных улиц оправдан – они достаточно обжитые, однако не являются центральными, потому помещения стоят недорого.
Утром – деньги, вечером - стулья
Самыми известными в Симферополе строительными фирмами, занимающимися возведением жилых домов, являются «Консоль» и «Профессионал».
Планы «Консоль» по постройке жилой недвижимости в Симферополе впечатляют. Предлагается несколько вариантов для желающих с различным уровнем достатка. Для высших слоев общества, готовых оплатить 1 кв.м в размере 2700 у.е., в центре столицы, в излучине реки Салгир будет возведен 16-этажный жилой дом. Внешний вид поразит овальным планом верхних этажей, балконы к моменту заселения будут застеклены. Функциональное удобство заключается в наличии фитнесс-центра и гаража-стоянки.
На основе передовых технологий строится элитный дом на ул. Островского. Он будет состоять из трех секций, каждая из которых различается количеством этажей – 9, 10 и 12. По желанию можно будет выбрать квартиру вместимостью от одной до пяти комнат. В пределах дома предусмотрены помещения под магазин, офис, банк, гаражи и парковки, в непосредственной близости находится благоустроенная детская площадка. Стоимость 1 кв.м площади квартир в доме – 2200 у.е.
Внушительный по размаху жилой комплекс будет построен компанией «Профессионал» на пересечении ул. Толстого и Киевской. Хороший вид из окна, близость рынка, возможность выбрать между квартирами вместимостью от 1 до 4 комнат – это далеко не все его преимущества. Планируется окружить жилые дома магазинами, офисами, ночными клубами, парковками. Внутренний двор будет защищен от посторонних, потому что здесь будут находиться блага для чад – детские площадки для их игр и скамейки для отдыха во время наблюдения за самыми маленькими. Дома будут находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Для ценителей красоты необычных архитектурных решений «Профессионал» предлагает элитные квартиры в доме, расположенном поблизости к центру города, на бульваре Франко. Окна снабжены стеклопакетами, от грабителей квартиру защищает бронированная входная дверь.
Чистота – залог здоровья
Для борцов за экологию в непосредственной близости от реки Салгир, компанией «Консоль» будет возведено новое жилье. Так, строится комплекс домов (один из них – секционный, остальные – башенного типа) по ул. Набережной с этажностью от 9 до 16. Планируется окружить его парковками, на крышах которых будут расположены спортплощадки. Будет заселяться и комплекс престижных 5-6 этажных домов в центре города около указанной улицы. Его также оснастят парковками, спортивной площадкой и теннисными кортами, ожидается наличие круглосуточной охраны. Хорошим вариантом является выбор жилья в 9-этажном доме на ул. Беспалова (р-н Марьино). Владельца квартиры вместимостью от 1 до 3 комнат обрадует вид на водохранилище, близость школы и детского сада, а также удобный выход к транспортному узлу. Стоимость 1 кв.м площади квартир в этих домах варьируется в пределах 1350-1500 у.е.
Фирма «Профессионал» предлагает свой вариант жилья в не менее экологически чистом районе Симферополя – поселке Луговое. Обеспеченные горожане могут позволить себе жизнь в одном из 30 трехэтажных коттеджей в комплексе «Луговое-престиж». Площадь коттеджа – не менее 200 кв.м. Предусмотрено наличие магазинов, автомойки, кафе, городских коммуникаций, службы безопасности, подземного гаража-стоянки. Существует и развлекательный центр.
Выбор подобных домов хорош еще и тем, что в таких районах наблюдается низкий уровень техногенных шумов. Это, вкупе с чистыми воздухом и водой привлекает потенциальных покупателей жилья.
Жилье мое
Компанией «Консоль» будет проведен очередной эксперимент в использовании новых технологий. На этот раз разрабатывается финский проект, который позволит в условиях ежегодного ужесточения морозов сохранить тепло в квартирах. Панельные конструкции, базирующиеся на ленточном фундаменте, сделаны из трехслойного бетона с утеплителем. Жилой микрорайон на ул. Никанорова будет представлять собой 12 домов, в каждом из которых будет по 64 квартиры. Стоимость 1 кв.м площади - 1450 у.е.
Новый 10-этажный дом планируют возводить на ул. Куйбышева. "Консоль" прогнозирует его большую популярность, в связи с оригинальной планировкой и использованием в строительстве современных строительных материалов. Приобрести квартиру можно по цене 1320 у.е за 1 кв.м.
По цене 1500 у.е за 1 кв.м. будут реализовываться квартиры 16-этажного жилого дома на ул. Калинина. Так как, в связи с близкой расположенностью магистрали районного значения, это достаточно оживленный район , то предусмотрена шумоизоляция. На первом этаже, к удобству жителей дома, располагаются магазинчики, сети бытового обслуживания и офисы. В подвале здания есть небольшая гараж-стоянка.
Разрабатываются и бюджетные проекты. По стоимости 1100 у.е. за 1 кв.м площади будут продаваться квартиры в 9-этажных жилых домах по ул. Авиационной.
Радует, что не обходят вниманием старую часть Симферополя. Фирма «СоюзСтройТехнология», уже известная благодаря строительству торгово-офисного центра на ул. Буденного, собирается создать элитный жилой квартал общей площадью 60 тыс. кв. м, который будет содержать в том числе и торговые объекты. В целом, достаточно интересна тенденция комплексного подхода к застройке: потенциальных жильцов привлекают близостью бытовых, торговых и развлекательных объектов, скрашивая тем самым удаленность от центра города.
В воздухе повис вопрос о том, какую политику проводить в отношении района, где можно отыскать лишь жилье в общих дворах, без удобств либо с частичными удобствами - Старого города. Существует два варианта его решения. Первый предполагает застраивание помещениями под офис и торговые центры с учетом оставления архитектурных древностей. В рамках этого проекта сюда хотят переместить Центральный рынок. Второй вариант связан с образованием заповедной территории, где будут полностью восстановлены исторические ценности.
Таким образом, анализируя ситуацию застройки Симферополя жилой недвижимостью, можно сделать вывод, что особое внимание уделяется относительным, имеющим удобные транспортные сообщения окраинам, поскольку «сердце города» и так уже перенасыщено зданиями различного назначения. Здесь сконцентрированы достаточно бюджетные проекты. Что же касается элитного жилья, то оно рассредоточено по всей территории Симферополя.
А судьи кто?
Власти на этот счет не имеют определенного мнения. Что касается Генерального плана застройки г. Симферополя, он еще не готов. Главный архитектор города Владимир Долгонос за год своей работы подготовил лишь схемы размещения наружной рекламы и временных объектов. По его словам, реализация генплана пока невозможна в связи с самозахватами территорий, отсутствием перспектив территориального развития и формирования удобной транспортной системы.
Проблема заключается и в раздаче Городским советом Симферополя земельных участков под индивидуальную застройку, и в повторяющихся стычках с местными экологическими организациями, крупнейшая из которых, КРА «Экология и мир», твердо укрепилась в своих позициях.
По всей видимости, новый облик Симферополя будет зависеть от суммарного его представления каждой из активно действующих строительных компаний города.